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来（lái）源：经济参考报（bào）
自住建部等（děng）三（sān）部门（mén）联合推动（dòng）落实购（gòu）买首套房贷（dài）款“认（rèn）房不认贷”政策措施之后，仅仅一（yī）周时间，四大一线（xiàn）城市就（jiù）果（guǒ）断（duàn）出手，截至目前，已有超过20个城市（shì）执行“认（rèn）房不认（rèn）贷”政策。与（yǔ）此（cǐ）同（tóng）时，多地还纷纷（fēn）打出“卖旧换新”、100%契（qì）税补（bǔ）贴、下调（diào）住（zhù）房贷（dài）款利率水平等一系列政策调整优化的组合拳。
业内人士表（biǎo）示（shì），地方（fāng）的一系列优（yōu）化政（zhèng）策有利市场趋稳。9月10日，记者通（tōng）过与（yǔ）广州多个银（yín）行确认，广州首套房（fáng）商贷（dài）利率（lǜ）下限已经降（jiàng）至LPR下行10个基点-10BP，成为第一个下限突破（pò）LPR的一线（xiàn）城市（shì）。据了解，新政从9月8日起（qǐ）执行，9月8日（rì）后签订合（hé）同的，可享（xiǎng）受新的贷（dài）款利（lì）率（lǜ）。
按照（zhào）8月20日公布（bù）的最新报（bào）价，5年期以上（shàng）LPR报价（jià）为（wéi）4.2%，广州目前首套房贷利率最低为4.1%。若按（àn）照贷款300万元30年（nián）商业贷款计（jì）算，在等额本息还款的（de）情况下，可节省月供（gòng）约170元，总（zǒng）利息节省约6万元（yuán）。
记者周日联系数个广州（zhōu）目前在售的新房项目，销售均表（biǎo）示，已经（jīng）与（yǔ）合（hé）作银行明确（què），首套房商贷利率可（kě）以按照LPR下行10个基点申请。业（yè）内专（zhuān）家表示，广州（zhōu）在一线城市中率先打响“认房（fáng）不（bú）认（rèn）贷”第一（yī）枪，成为（wéi）了一（yī）线楼市的（de）风向标，此后北上深都相继跟上。未（wèi）来，在首套房贷（dài）款降利率的政策上，其他一线城市或也将跟进。
除了（le）广州外，近期以来（lái），多个地方（fāng）调整优化房地产相关政（zhèng）策。值得一（yī）提的是，该阶段房地（dì）产政策调整是更有针对（duì）性的全面调整，助推（tuī）地方（fāng）市场活跃度明（míng）显（xiǎn）提升。
9月9日，兰（lán）州出台《关于进一步促进房（fáng）地产市（shì）场（chǎng）平稳（wěn）健康发展的若干措施》，激（jī）活住（zhù）房消费需求，全面取消限购与限售政策，契税（shuì）给予50%补（bǔ）贴，对（duì）于置换人群（qún）予以退个税。同时，落实个人住房贷款首付比例政策（cè），个人通过（guò）商业银（yín）行和公积金（jīn）贷款购买（mǎi）首套住房（fáng）最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付（fù）款比例不（bú）低于30%。9月7日，南京市发布促进（jìn）房地产（chǎn）市场发展6项最新举措，包括全面放松限购措施，对购置新房实（shí）施补助，实施“卖旧换新”补助，推（tuī）出“换新购”服务。
上海方（fāng）面，9月7日，上海临（lín）港（gǎng）新片区发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策（cè）相关工作（zuò）提示（shì）的通知》，对重点支持（chí）单（dān）位工作的（de）人（rén）才，工作年（nián）限要求（qiú）从6个月以上缩（suō）短为3个月以（yǐ）上。
“一系（xì）列政（zhèng）策出台，不（bú）仅有利于降低居民购（gòu）买刚需和改善性（xìng）住房的负担，也表明（míng）了政府采用政策‘组合拳’稳定房地产（chǎn）市场的决心。”易居研究院研究总监（jiān）严跃进表示（shì），政策进入密集落地（dì）期，地方（fāng）政策目标均（jun1）着重降低门（mén）槛（kǎn）和（hé）成本，激活（huó）购房消费（fèi）需求。比如执行（háng）“认（rèn）房不认贷”政策（cè），就有三方面群体能从中受益：改善需（xū）求“卖一买（mǎi）一”购房者；在常住地外其他城市有（yǒu）过（guò）房贷记（jì）录，但本地无房的购房群体；曾贷款买过房但已将住房出售，而（ér）实际上名下无房的购房群体。
那么政策（cè）出台后（hòu）效果如何？对此，住房和城乡（xiāng）建（jiàn）设部政策研（yán）究中心副主任浦（pǔ）湛在接受采访时（shí）表示，政策出（chū）台以后（hòu），市场反响总体积极（jí）。有市场机构所做调查显示，从全国整体上看，购房意（yì）愿大概能够增加15个百（bǎi）分点，一线城（chéng）市增幅会更高。
根据（jù）我爱（ài）我家控股集团股份有限公司日前发布的投资（zī）者关系活动记（jì）录表，回顾（gù）9月1日“认房不认贷”政策落地后几天时间内，公司业务（wù）所在（zài）的北（běi）京、上海等核心城（chéng）市的二（èr）手房带看量及（jí）成交量均（jun1）取得显（xiǎn）著强劲增长（zhǎng），成交（jiāo）量相（xiàng）较（jiào）政策出台前一（yī）周同（tóng）期的成交量增幅在80%-100%左右。我爱我家（jiā）对国内存量房交易市场持乐观态度（dù），尤其国（guó）内一线核心城（chéng）市的二手房交易量仍有（yǒu）较大的增长空间。
严跃进表（biǎo）示，随着地方的一系列优化政策的（de）落地实施，越来越多的潜在购房者信心被激发（fā）。房地产行（háng）业无论政（zhèng）策（cè）端的把控还（hái）是企业策略的选择，均应紧抓即将迎来的传统“金九银十（shí）”时期，让房地产市场逐步走向平稳。
